부동산 감정평가에서 임대료를 산정하는 방법 중에 하나로 수익배분법이 있습니다. 이는 부동산이 창출할 수 있는 기대수익을 기반으로 적정한 임대료를 결정하는 방식입니다. 일반적으로 수익방식(Income Approach) 내에서 활용되는 기법으로, 부동산을 투자 대상으로 보고 미래의 수익 흐름을 분석하여 가치를 평가하는 것이 특징입니다. 1. 수익배분법의 개념 수익배분법은 부동산의 기초가액(부동산의 시장 가치나 투자 가치)과 기대이율(투자자가 기대하는 수익률)을 활용하여 임대료를 산정합니다. 이때, 부동산을 지속적으로 임대하는 데 필요한 경비를 고려하여 최종적으로 적정한 임대료를 계산합니다. 즉, 수익배분법에서는 부동산의 기대수익 + 필요 경비를 통해 합리적인 임대료를 산정하게 됩니다. 2. 수익배분법의..
